Tüm ev geliştirme projeleri arasında hiçbiri, bir eve ek bina inşa etme adımlarından daha karmaşık veya pahalı değildir. Tam bir oda ilavesi inşa etmek, temelleri kazıp kurarak, ardından yeni bir yaşam alanını çerçeveleyip bitirerek evin gerçek kat planını değiştirir. Ulusal Emlakçılar Birliği, bir eve ek bina yapmanın, odanın boyutuna ve amacına bağlı olarak bunun üç katına kadar 90.000 $’a kadar mal olabileceğine dikkat çekiyor.1 Bazı durumlarda bu, orijinal maliyet kadar veya daha fazla olabilir. evin. Bir ek bina maliyetinin ne kadar olduğunu tahmin eden bir hesap makinesi olmasa da, çeşitli müteahhitlerden fiyat tekliflerini aramanız ve karşılaştırmanız gerekir. Böyle bir projenin muazzam kapsamına ve maliyetine rağmen, başka hiçbir proje evinizin yaşanabilirliğini ve emlak değerini iyileştirme potansiyeline sahip olmadığından, oda eklemeleri çok değerlidir.
Bir eve kendiniz bir eklenti yapmak mümkün olsa da, bir ev sahibinin bu tür işlerle uğraşması çok nadirdir. Bu tür bir proje neredeyse her zaman bir genel yüklenici ve/veya çeşitli taşeronlar için bir iştir. Bir oda eklemeyi tamamlamak için gereken beceriler, çok geniş bir beceri yelpazesini içerir ve neredeyse hiç kimse, hatta yetenekli bir esnaf bile, hepsini kendi başına yapamaz.
Önerilen makale: İtalyan boya nasıl yapılır ve İtalyan boya uygulamaları hakkında bilgi almak için ilgili sayfayı ziyaret edebilirsiniz.
Bununla birlikte, bu, sahiplerin uygulamalı olduğu anlamına gelmez. Aksine, ev sahiplerinin bilinçli kararlar almak ve işin beklentilerini karşılamasını sağlamak için sürecin her adımına dahil olmaları gerekir. Projeyi kendiniz yönetmenin zorluğunu kabul ediyorsanız, bir eve ekleme adımlarını anlamak, projenizde çalışacak tüm çeşitli alt yüklenicilerin çalışmalarını planlamanıza ve denetlemenize yardımcı olacaktır. Ve bir ev sahibi olarak, son marangozluk işini bitirmek veya duvarları boyamak gibi genel projenin belirli yönlerini kendiniz halletmeyi seçebilirsiniz.
Katılım dereceniz ne olursa olsun, yüklenicilerin nasıl çalıştığını anlamak ve faaliyetlerini etkin bir şekilde değerlendirip denetlemek ve kendi katılımınızı planlamak için işi tek bir büyük adım adım proje olarak görmek yardımcı olur.
Sen başlamadan önce
Belirli inşaat malzemeleri ve bunlarla çalışmak için gereken araçlar projeden projeye değişir, ancak genel bir kural olarak, ev eklemeleri, yeni bir ev inşa etmenin gerektirdiği unsurların çoğunu (hepsini değilse de) içerir. Büyük bir oda eklentisinin inşasında, büyük kazı ekipmanları ve beton aletlerden, ahşap işleri ve dolaplara son rötuşları yapmak için kullanılan boya ve verniklere kadar onlarca malzeme ve araç kullanılabilir.
Çok az bina ticareti uzmanı, tüm araçlara sahiptir veya büyük bir oda ilavesini tamamlamak için gereken tüm becerilere sahiptir, bu nedenle, işin, işiniz için teklif verecek, ardından denetleyecek ve ödeme yapacak bir genel yüklenici (GC) tarafından denetlenmesi çok yaygındır. projeyi üzerinde anlaşmaya varılan spesifikasyonlara göre tamamlamak için çeşitli uzman taşeronlar. Bir projeyi kendiniz planlamak mümkün olsa da, taşeronları kendi başınıza işe almak ve denetlemek, birçok ev sahibinin sonunda pişman olduğu göz korkutucu bir görevdir. Genel bir müteahhit tutarsanız, oda ekleme işleminiz muhtemelen çok daha sorunsuz bir şekilde bir araya gelecektir.
Bir eve ek yapmanın uzun zaman alacağı gerçeğine hazırlıklı olun. Fiili işçilik süresi, vasıflı yüklenicilerin elinde yalnızca iki ila dört haftalık sekiz saatlik iş günlerini alabilirken, proje müfettişlerin veya bir sonraki alt yüklenicinin gelişini beklerken genellikle fazlar arasında çok fazla aksama süresi vardır. İlkbaharın sonlarında başlayan büyük bir oda ilavesinin sonbaharda tamamlanması alışılmadık bir durum değildir. Gereken süre, büyük ölçüde bölgenizdeki işçilik ve malzemelerin mevcudiyetine bağlıdır.
Bütçe ve Kapsamı Belirleyin
Başarılı oda ekleme projeleri, önemli miktarda araştırma ve işin boyutunun ve ölçeğinin kesin olarak belirlenmesiyle başlar. Bir ev ilavesi tıpkı bir ev inşa etmek gibidir ve tasarlamayı, bütçelemeyi, izin başvurusunda bulunmayı, müteahhitleri ve taşeronları işe almayı ve yapıyı sıfırdan inşa etmeyi içerir.
Güvenli Finansman
Birkaç ev sahibi, tam oda ilavesini nakit olarak ödeyebilir. Bu nedenle, bir krediye veya kredi limitine ihtiyaç vardır. Bu genellikle, evdeki özkaynak miktarına (evin mevcut emlak değeri eksi ödenmemiş ipotek veya kredi bakiyesi) dayalı olarak bir ev rehni kredisi, ikinci ipotek veya kredi limiti almayı içerir.
Bankalar ve diğer borç verenler, bir evin değerlendirilen değerinin yüzde 80-85’ini veya daha fazlasını hala borçlu olan ev sahiplerine borç verme konusunda genellikle isteksizdir, ancak bu kesin ve hızlı bir kural değildir.
Bir ev sahibi ikinci bir ipotek veya ev kredisi kredisi almaya hak kazandığında, bankalar normalde evinizde sahip olduğunuz öz sermayenin yaklaşık yüzde 85’inden fazlasını vermeyecektir. Örneğin, evinizin değeri 500.000 ABD Doları olarak değerlendirildiyse ve ipotek için kalan bakiyeniz 250.000 ABD Doları ise, birçok banka büyük bir oda ilavesini tamamlamanız için size ek 212.000 ABD Doları (250.000 ABD Dolarının yüzde 85’i) borç vermeye istekli olacaktır. eviniz için iyi miktarda değer. Bir krediyi güvence altına almak, elbette, kredi notu iyi olan bir ev sahibine bağlıdır.
Bir banka kredisine hak kazanamıyorsanız, bir emeklilik fonu veya hayat sigortası poliçesi karşılığında borç almak gibi kredi finansmanını güvence altına almanın başka yolları da vardır. Ancak bu tür bir borçlanma, bir mali müşavirle görüştükten sonra dikkatli bir şekilde yapılmalıdır.
Bir Genel Yüklenici seçin
Çoğu kişi, bir oda ilavesiyle ilgili işi tamamlaması için bir genel yüklenici (GC) tutmanın en iyi yol olduğunu görecektir. GC, işin çoğunu yapan genel marangozlardan oluşan maaşlı bir kadroya sahip olabilir, ancak aynı zamanda sıhhi tesisat, kablo tesisatı ve HVAC işleri gibi belirli görevler için işe alınacak çeşitli özel taşeronlarla da çalışırlar. GC’ye proje için üzerinde anlaşmaya varılan taksitlerle doğrudan ödeme yapacaksınız ve GC de karşılığında kendi çalışanlarına ve projenizde çalışan çeşitli taşeronlara ödeme yapacak ve onları denetleyecektir.
Her şey, birlikte çalışabileceğiniz saygın bir müteahhit bulma yeteneğine bağlıdır, bu nedenle GC’yi seçmek için acele etmeyin. Komşulardan, arkadaşlardan veya akrabalardan öneriler alın. Eğer müteahhit öneremezlerse çekingenliğinizi kaybedin ve yeni eklentileri tamamlanmış evlerin kapılarını çalın.
Yüklenicinin önemi fazla tahmin edilemez. Çoğu insan için, profesyonel deneyiminiz ve yeterli zamanınız yoksa, bu iş kendi başınıza halletmeniz için çok büyük. Müstakbel yüklenicilerle ilk görüşmeniz, projenin ölçeğini, yüklenicinin zaman çerçevesini, genel tasarım konularını ve maliyet tasarrufu stratejilerini tartışmalıdır.
Erken planlama sürecinde maliyetleri kontrol etme seçeneklerini yükleniciye sormaktan çekinmeyin. GC’nin projenizdeki karı tipik olarak toplam teklifin yüzde 10 ila 20’sidir, bu nedenle iddialı bir şekilde pazarlık etme hakkınız vardır.2 Bu, indirimli bir teklif karşılığında bitirme işlerinin bir kısmını kendiniz halletmeyi kabul edebileceğiniz zamandır.
Siz ve genel yüklenici, iş başlamadan önce, ödemelerin yapılması için bir program da dahil olmak üzere bir sözleşmeye dayalı anlaşma imzalamalısınız. Ödemelerin nasıl planlanması gerektiğine dair katı ve kesin bir kural yoktur. Bir genel müteahhit toplamın yüzde 50’sinden fazlasını ön ödeme olarak ısrar ettiğinde, genellikle bir uyarı işareti olarak kabul edilir. Aslında, bazı bölgelerdeki yasalar, yüklenicilerin toplam sözleşmenin 1/3’ünden fazlasını peşinat istemesini yasaklamaktadır.3 Ödemenin çoğunu peşin isteyen bir yüklenici mali açıdan sallantıda olabilir.
Daha yaygın olarak, ödeme, önemli tamamlanma kilometre taşlarına bağlı olarak iki veya üç eşit taksitte yapılır. Ancak, memnuniyetinizi doğrulamak için projede son bir inceleme yapana kadar önemli bir ücreti (yüzde 10 ila 25) alıkoymanıza izin verilmesi önemlidir.
Bir Mimarla Çalışın (Uygun Olan Yerlerde)
Bazı müteahhitler ekinizi tasarlayabilir veya stok oluşturma planlarından çalışabilirken, çoğu durumda bir mimar kiralamak en iyisidir. Yüklenici tarafından önerilen bir mimarla gitmenin bir değeri vardır, çünkü bu, her iki tarafın da birbirini tanımasını sağlar. Ancak, bu düzenlemeyi düşünüyorsanız, gerekli özeni gösterdiğinizden ve mimarın kalifiye olduğundan ve yalnızca GC’nin bir arkadaşı olmadığından emin olun.
Bir müteahhit ararken, kullanılan tasarla-inşa yüklenicisi terimini görebilirsiniz. Tasarla-inşa et müteahhitleri uzun yıllardır var ve sıradan. Bir tasarla-inşa et yüklenicisi, temel olarak bir inşaat yüklenicisi ile aynıdır, ancak bir mimarlık şirketinin kullanımından vazgeçen kişidir. Tasarla-inşa et yüklenicisi mutlaka bir mimar çalıştırmaz, bunun yerine planları oluşturmak için şirket içi bir tasarımcıya güvenebilir.
Tasarla-inşa et müteahhitleri kendilerini tek durak olarak tanıtsalar da, bu tür bir yükleniciyi işe almanın artıları ve eksileri vardır. Bazı tasarla-yap yüklenicileri son derece yetkinken, diğerleri kalitesiz olabilir. Bir tasarla-inşa et yüklenicisi tutmayı düşünüyorsanız, birkaç müşteri için geçmişteki işlerini dikkatlice araştırın.
İzinlerin Alınması ve Sahanın Hazırlanması
Yükleniciniz izinleri alacak ve onaylanan izinleri mülkünüzün görünür bir yerine asması istenecektir. Bir ekip gelip portatif bir tuvalet bırakacak ve belki de ekinizi inşa eden şirketi dünyaya tanıtan bir reklam tabelası asacaktır.
Sahayı hazırlamak için, sahayı düz, çıplak kir haline getirmek için büyük hafriyat ekipmanı gelebilir. Engeller, hatta belki bazı ağaçlar (topluluğunuz izin veriyorsa) kaldırılacaktır. Ağır ekipmanların sahaya girmesine izin vermek için çitler geçici olarak indirilecektir.
Mülkünüzdeki bu görünüşte aşırı değişiklik hakkında endişelenmeyin. Bu tür bir hafriyat, inşaatın daha sorunsuz ilerlemesini sağlayacaktır ve son adımlar genellikle peyzajı bitmiş bir görünüme kavuşturmak için ek hafriyat ve konturlamayı içerir.
Vakfı inşa et
Oda eklemelerinin çoğu, tıpkı yeni bir ev gibi tam ölçekli bir temel alır. Planlara bağlı olarak, ekip bir beton levha dökmeye veya bir tarama alanı veya bodrum için kazı yapmaya başlayacak, ardından beton altlıklar ve temel duvarları dökülecek.
Temel işleri genellikle genel yüklenici tarafından tutulan uzman bir yüklenici tarafından yapılır – genellikle şantiyenin erken hazırlıklarını yapan aynı ekip. Çerçeveleme ekibinin çalışmaya başlaması için hazır hale gelene kadar temeli kazmak, dökmek ve iyileştirmek birkaç gün alabilir.
Yapıyı Çerçevele
Temel betonu kürünü alır almaz zeminler, duvarlar ve çatı çerçevelenir. Bu, işi büyük, deneyimli bir ekip yaptığında şaşırtıcı bir hızla gerçekleşebilir. Bir gün işten eve gelirsin ve çerçeveleyen üyelerin tüm iskeletinin ortaya çıktığını görürsün.
Bazı projeler, çerçeveleme ekibinin kaplamadan önce zemin platformlarını, dikme duvarları ve çatı kirişlerini parça parça inşa ettiği “çubuk yapımı”dır. Diğer durumlarda, belirli elemanlar saha dışında inşa edilir ve daha sonra büyük parçalar halinde dikilmek üzere kamyonla getirilir. Örneğin, çatı makaslarının saha dışında inşa edilmesi ve ardından bir vinçle yerine kaldırılması artık yaygın bir uygulamadır. Diğer durumlarda ise, çerçeveli duvarlar bile şantiye dışında üretilir, bu da yapısal çerçevelemenin oldukça hızlı ilerlemesini sağlayabilir.
Yapısal çerçeveleme genellikle genel müteahhit için kalıcı olarak çalışan bir marangoz ekibi tarafından yapılır, ancak marangozların ihtiyaç duyulduğunda işe alınan bağımsız işçiler olması da yaygındır.
Çerçeveleme oldukça hızlı bir şekilde gerçekleşir, genellikle bir veya iki gün içinde, çünkü yapının hava şartlarından korunmak için acilen kaplanması gerekir.
Mantolama ve Çatı Kaplamasını Ekleyin
Duvar ve çatı kaplaması, ardından ev kaplaması, çatı kaplama kağıdı ve kiremit, çerçeveleme işini hızla takip eder. Amaç, yapıya iyi bir hava geçirmezlik ölçüsü vermek ve ekiplerin çalışmalarına korunak altında devam etmelerini sağlamaktır. Duvar ve çatı kaplaması genellikle temel çerçevelemeyi yapan aynı ekip tarafından kurulur, ancak kiremit ve diğer çatı kaplama malzemeleri genellikle uzman bir taşeron tarafından yapılır.
Günümüz inşaatında, duvarlar genellikle OSB (Oriented Strand Board) panellerle kaplanır ve ardından ev sargısı olarak bilinen cam elyafı film ile kaplanır. Çatı kaplaması için, kontrplak panellerin kullanılması daha yaygındır, ancak bazen OSB ve diğer malzemeler kullanılır.
Çatı hemen hemen zona veya başka bir son kat çatı malzemesi ile kaplanır. Bu, pencere ve kapıların montajı ile birlikte yapıyı yağmurdan korur ve iç mekan çalışmalarının daha rahat bir şekilde tamamlanmasını sağlar.
Çatı kaplaması tamamlandığında, proje hızlı bir şekilde ilerliyor gibi görünse de, takip eden kısım genellikle biraz zaman alıyor.
Pencereleri ve Kapıları Kurun
Yeni pencereler ve kapılar çatıdan hemen sonra veya bazen aynı anda kurulur. Bu, yapıyı düğmeler ve sonraki çalışmalar için hava geçirmezliğini korur. İnşaat profesyonelleri, binayı bu aşamadan sonra “kurumuş” olarak tanımlar, yani iç kısım elementlerden korunur.
Oda ilavesi için pencere ve kapılar genellikle üreticiden sipariş edilen stok elemanlardır. Genel marangozlar tarafından kolayca monte edilirler.
Elektrik, Sıhhi Tesisat ve HVAC’ta Kaba-In
Elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma/soğutma gibi önemli hizmetler “kaba” yapılır, yani duvarlar, zeminler ve tavanlar hala işlenmemiş çerçevelerindeyken borular, kablolar ve kanallar gibi perde arkasındaki unsurlar monte edilir. durum, çerçeveleme elemanları açıkta.
Bu taşeronlar (elektrikçiler, tesisatçılar ve HVAC teknisyenleri) devreye girdiğinde projenin yavaşlıyor gibi görünmesi normaldir, ancak bu esnaf oldukça hızlı çalışma eğilimindedir ve genellikle işlerini bir veya iki gün içinde tamamlar. Gerçek engeller genellikle şehir müfettişlerinin işi incelemesini ve onaylamasını beklemekle ilişkilendirilir. Duvarlarda, zeminlerde ve tavanlarda herhangi bir ek çalışma yapılmadan önce bu sistemlerin denetlenmesi ve onaylanması gerekir.
Yalıtım ve Alçıpan Ekleyin
Mekanik incelemeler tamamlandıktan sonra izolasyon ve alçıpan ilavesi ile proje gerçek bir yapı görünümü almaya başlıyor. Yalıtım, standart fiberglas keçelerden püskürtülmüş köpüğe ve üflemeli selüloza kadar pek çok farklı türden bir veya daha fazla olabilir. Alçıpan, çok aşamalı bir işlemdir: levhaları asmak, dikişleri ıslak alçıpan bileşiği ile “çamurlamak”, bu bileşiğin kurumasına izin vermek ve ardından dikişleri zımparalamak.
Yalıtım ve alçıpan bazen genel çerçeve marangozları tarafından monte edilir, ancak bu işte uzmanlaşmış taşeronlar tarafından da yapılabilir. İstikrarlı çalışırlarsa, işçiler yalıtım ve alçıpan kurulumunu sadece birkaç gün içinde tamamlar.
İç Mekanı Bitir
Bir sonraki adım, döşeme ve dolapların döşenmesi ve tavanların ve duvarların boyanmasıdır. Her iki görev de önce gelebilir ve sıra genellikle programın kullanılabilirliğine göre belirlenir. Boya müteahhitleri, son kat döşendikten sonra temiz bir şekilde boyama konusunda deneyimlidir, ancak duvarlar boyandıktan sonra ince işleri yapmak daha kolaydır. Küçük projelerde, boyama ve döşeme işleri genellikle son marangozlar tarafından tamamlanır, ancak büyük işler döşeme ve boyama taşeronlarını gerektirebilir.
İç geçit kapılarının, süpürgeliklerin, pencere kaplamalarının, kapı pervazlarının, taç pervazlarının ve diğer kaplamaların montajı normalde bu işte uzmanlaşmış marangozlar tarafından yapılır, ancak bazı genel marangozlar kaba çerçeveleme ve bitirme işlerinde eşit derecede yeteneklidir.
Fikstür Bağlantılarını Yapın
Projenin sonuna doğru tesisatçılar, elektrikçiler ve HVAC teknisyenleri tesisat armatürleri, aydınlatma armatürleri, duvar anahtarları, prizler ve HVAC ekipmanı için kurulumu ve son bağlantıları tamamlamak için geri dönecekler. Bu işin bir kısmı, iç bitirme işiyle eş zamanlı olarak yapılabilir.
Bu mekanik sistem taşeronları şiddetli talep gördüğünden, bu aşamada gecikmeler yaygındır. Birçok yerel bina yönetmeliği, bu işi yapmak için lisanslı taşeronlar gerektirir, ancak izin verilirse, genel yüklenici nihai bağlantı işinin çoğunu kendi çalışanlarına yaptırabilir.4
Peyzajı Tamamlayın
Evin içi tamamlanmak üzereyken, siteye kolay erişim sağlamak için kökünden sökülen peyzaj şimdi onarılıyor. Hafriyat ekipmanı, temelin etrafındaki dolguya geri dönebilir, bahçeyi tesviye edebilir ve konturlayabilir ve peyzaj müteahhitleri ağaç ve çalı dikmek ve çimi eski haline getirmek için gelebilir.
Hafriyat işleri genellikle genel yüklenicinin gözetiminde yapılırken, ev sahipleri bazen son peyzaj işini yapmak için farklı bir firmayla sözleşme yapar. Veya bazı ev sahipleri, ekim ve çim restorasyonunu kendileri yapmayı tercih eder.
Yumruk Listesini Tamamlayın
Bir yapılacaklar listesi, yapılması gereken çeşitli öğelerin bir kaydıdır. Bunların çoğu, diğer işleri beklemek zorunda kalan veya süreçte gözden kaçan son rötuşlardır. Genellikle, hem yüklenici hem de ev sahibi kendi listelerini derler ve bunları bir ana kontrol listesinde birleştirir.
Yapılacaklar listesinin tamamlanması ve genel müteahhit ile ev sahibi tarafından son bir inceleme yapılması son adımdır ve bu, yüklenicinin artık ev sahibine son ödeme için fatura kestiği noktayı işaret eder.
Ev sahibinden genel yükleniciye kadar ödeme planını yapılandırmanın birçok yolu vardır, ancak iş başlamadan önce önemli bir ön ödeme yapılması ve ardından iş ilerledikçe kararlaştırılan aralıklarla bir veya iki ödeme yapılması tipiktir. . Tarafların yapılacaklar listesinin tamamlanmasına ve ev sahibi ile yüklenici tarafından yapılacak son gözden geçirmeye bağlı olmayı kabul etmeleri, ödemenin en az son yüzde 10’u veya daha fazlası için tipiktir.
Ev Modası 