“Kendin yap” tavrınız övgüye değer, ancak bir noktada, bir ev onarım yüklenicisi tutmanız ve evinizdeki bir şeyi tamir etmesi için birine ödeme yapmanız gerekecek. Belirli bir onarımı yapmak veya yapmanız gereken işlerin bir kısmını yapmak için zamanınız, eğiliminiz veya beceriniz olmadığı durumlar olacaktır. Hepimiz bir noktada evimizdeki bir şeyi tamir etmesi için birini tutarız. Burada bulacağınız şey, bir ev onarım veya bakım yüklenicisinin ne zaman ve nasıl seçileceğine ilişkin bir kılavuzdur.
Ev Onarım Müteahhitleri Türleri
Evinizde onarım işine ihtiyaç duyduğunuzda, genellikle bir genel yüklenici (GC) veya inşaatçıdan farklı olarak “taşeron” adı verilen özel bir esnaf türü işe alırsınız. Bir genel müteahhit veya inşaatçı, büyük bir yenileme projesi inşa edecek veya yeni bir ev inşa edecek ve tüm bireysel özel taşeronları işe alan bir şirkettir.
GC, daha büyük bir projenin genel koordinatörüdür ve tipik olarak evi inşa etmek için işgücü sağlamaz. Bu, taşeronlardan veya “ticaretten” (inşaat ticaretinden) gelir. Yeni bir ev veya büyük ev onarım veya yenileme projesinde, bu yardımcı personeller arasında ekskavatör, beton alt, kaba çerçeve marangozluk ekibi, çatı ustası, tesisatçı, mekanik (HVAC) elektrikçi, ince marangoz, boyacı, döşeme vb. yer alabilir. taşeronlar sözleşmelerini doğrudan ve doğrudan “tutar”. Bu, onun için çalıştıkları ve onunla sözleşmeli oldukları anlamına gelir. GC’nin yedekleriyle değil, yalnızca GC ile bir sözleşmeniz olur.
GC, taşeronların maliyetlerini inşaat tutarının bir yüzdesi (ortak) veya götürü ücret (çok yaygın değil) olarak işaretleyerek para kazanır. Bu profesyonel ücret karşılığında, denizaltıların yönetimini ve programlanmasını sağlar, aboneliklerin ödenmesini sağlar, inşaatın denetimini sağlar, bir ev inşa etmek veya bir ek inşa etmek için ihtiyaç duyduğunuz çöp bidonları, port-a-john, sigorta ve diğer çeşitli şeyleri sağlar. . Taşeronlar, işçilik ücreti alarak ve malzemeyi işaretleyerek para kazanıyorlar.
Önerilen makale: İtalyan boya ve İtalyan boya uygulamaları hakkında bilgi almak için ilgili sayfayı ziyaret edebilirsiniz.
GC “genel” ve taşeronlar “uzman” dır. Evinizde sabit bir şeye ihtiyacınız olduğunda, bir uzmana ihtiyacınız vardır ve bu kişi, örneğin bir tesisatçı gibi özel bir taşerondur.
Bakım görevleri için birini işe almak söz konusu olduğunda, bu işi yapan pek çok kişi lisanslı bir taşeron olmayabilir. Sadece “kamyonlu bir adam” olabilirler, örneğin bir oluk temizleyicisi, yaprak tırmıklayıcısı veya bazen bir ressam. Bu tür insanları kullanmak işe yarasa da, işçilik endişeleri ve sorumluluk sorunları devam ettiği için dikkatli olmalısınız, ancak lisanslı bir yüklenici kullanırken sahip olduğunuz yasal korumaya sahip olmayacaksınız. Kısacası, ayartmadan tamamen kaçının ve her zaman lisanslı bir yüklenici kullanın.
Bir Yüklenicinin Ne Zaman Kullanılacağına Karar Verme
Bir müteahhit kullanmaya karar vermek genellikle kişiseldir. Değerlendirmeye gelecek:
Eldeki görevle ilgili konfor seviyeniz
Senin zaman
Senin bütçen
Basit bir ev onarım projesinin ötesine geçerek, elektrik devreleri eklemek veya lavabo eklemek gibi teknik açıdan zorlu yeni kurulumlara girişiyorsanız, önce yerel inşaat departmanınızdan izin gerekip gerekmediğini kontrol etmelisiniz. Pek çok ev onarımı için izne ihtiyacınız yoktur, ancak özellikle elektrik, ısıtma, soğutma ve sıhhi tesisat için “yeni iş” için izne ihtiyacınız olabilir. Bazı durumlarda izin, lisanslı bir yüklenicinin halkın sağlığını, güvenliğini ve refahını korumak için işi yapmasını gerektirecektir. Bazı durumlarda, yerel inşaat müfettişinin çalışmanızı inşaat sırasında ve tamamlandıktan sonra incelemesi gerekebilir.
Ruhsat için lisanslı bir müteahhidin gerekli olmadığını veya yapmak istediğiniz işin “Ev Sahibinin Ruhsatı” kapsamına alınabileceğini düşünüyorsanız, kendinize üç soru sormalısınız:
Bu onarımı yaparken (ya da en azından denerken) kendime güveniyor muyum?
Projeyi yapmam tahmin ettiğimden daha uzun sürerse sonuçlar kabul edilebilir mi?
Bu projeyi gerçekten denemek istiyor muyum?
Yukarıdaki sorulardan herhangi birine “hayır” yanıtı veriyorsanız, muhtemelen onarım için bir müteahhit tutmalısınız. Hepsine “evet” cevabını verdiyseniz, bir şans vermeli ve kendiniz tamir etmelisiniz. Deneyim ve güven kazanmanın tek yolu budur.
Proje Nasıl Yönetilir?
Bir müteahhit tutmaya karar verdiğinizde, ister hızlı bir ev onarım projesi, ister büyük bir ev yenileme projesi veya yeni inşaat olsun, onu nasıl etkili bir şekilde yöneteceğinizi bilmelisiniz. Her iki durumda da, evinizde çalışması için kiraladığınız herhangi birinin işini yönetirken izlemeniz gereken bazı yönergeler vardır:
Lisanslı, sigortalı bir müteahhit kiralayın.
Her iki tarafın (siz ve onlar) beklentilerini tanımlayın ve bu beklentileri yönetin.
En azından, sizin için ne yapacaklarını (İşin Kapsamı olarak adlandırılır) özetleyen imzalı bir belgeye (bir sözleşme veya imzalanmış ve kabul edilmiş bir teklif) sahip olun, bunun ne kadara mal olacağını ve nerede zamanın bir sorun olduğunu tanımlayın ne kadar süreceğini tanımlayın alacaklar ve ne zaman başlayacaklar ve bitirecekler.
İşe başlamadan önce ödeme koşullarını tanımlayın ve koşulları imzalı belgenizin bir parçası haline getirin.
İşlerinin temizliği ve çevredeki alanların korunmasına yönelik beklentilerinizi ve gereksinimlerinizi imzalı belgenin bir parçası olarak tanımlayın (örneğin, bir çatı ustası, bir çatı yırtılması sırasında çevre düzenlemenizi korumalı ve herhangi bir döküntüyü temizlemelidir.)
Yüklenicinin, gerektiğinde siz yokken eve erişme haklarını ve su, elektrik kullanımınızı tartışın. (Not: Siz yokken müteahhidi evinizde bulundurmamaya çalışın; bu sizi ve onları korur.)
Yüklenici işe başlamadan önce, herhangi bir endişeniz varsa, nelere dikkat etmesini istediğiniz konusunda dostça bir konuşma yapın.
İş devam ederken, genellikle yükleniciyi kendi haline bırakın. Arkadaş canlısı olun ama yolunuza çıkmayın. Rastgele ne yaptıklarını gözlemleyin. Gördüğünüz bir şey sizi endişelendiriyorsa, yükleniciye sorun, ancak işlerini halletmelerine izin vermeye çalışın. Müteahhitler, bir işe verimli bir şekilde girip çıkarak geçimlerini sağlarlar.
“Ekstra”yı tartışın: Karşılaşabileceğiniz en zor konu, yüklenicinin olası bir “Siparişi Değiştir” veya “Ekstra” talebidir. Bu size ek bir maliyet getirir, bu nedenle açıkça tanımlanmış bir çalışma kapsamına ihtiyacınız vardır. Değişiklik Emri talebi, yalnızca yüklenicinin projede kendisi tarafından makul bir şekilde tahmin edilmeyen bir durumla karşılaşması veya sizin tarafınızdan kapsam değişikliği olması durumunda makuldür. Bir Değişiklik Emri talebi alırsanız, bunu yüklenici ile adil bir şekilde gözden geçirin. Kapsam değişikliğiyse veya yaptığınız bir şey nedeniyle daha fazla zaman aldıysa, gözden geçirmeniz ve adil olduğunu düşünüyorsanız ödemeniz gerekir. Her zaman kapsamın bir parçası olan bir şeyse, daha hassas bir durumunuz vardır ve imzaladığınız belgede tanımlanan şartlara dayanarak sağlam durmanız gerekebilir. Sonuç olarak? İkinizin de beklemediği bir Değişiklik Emri için bir fiyat pazarlığı yapmanız gerekirse, farkı onunla paylaşmayı deneyin. Uyum ve adalet, bu sorunları çözmede uzun bir yol kat eder.
Onarım veya bakım işi tamamlandığında, yükleniciye son ödemeyi yapmadan önce işi bizzat gözden geçirdiğinizden emin olun. İş sahasının beklendiği gibi temizlendiğinden ve işin iyi göründüğünden emin olun. Herhangi bir nedenle son ödeme için acele etmeyin.
İşlerinden memnunsanız, onlara söyleyin.
İyi Bir Müteahhit Nasıl Seçilir?
Bu göz korkutucu görünebilir ama oldukça basittir. Acil olarak ihtiyaç duyabileceğiniz müteahhitleri, onlara ihtiyaç duymadan önce seçmeye çalışın. Neden? Çünkü acil bir onarımınız varsa ve hızlı bir şekilde (aynı zamanda iyi ve adil olan) birini bulmanız gerekiyorsa, uzun bir seçim ve eleme sürecinden geçecek vaktiniz olmaz. Yapabileceğiniz en kötü şey, Sarı Sayfalardan birini onunla görüşmeden seçmektir.
Muhtemel bir müteahhit seçmenin en kolay ve en iyi yollarından biri, arkadaşlarınızdan, ailenizden veya güvendiğiniz bir emlakçıdan referans almaktır. Diğer bir iyi yöntem de HomeAdvisor gibi müteahhidin işleriyle ilgili gerçek zamanlı incelemeleri okumanıza izin veren ücretsiz bir hizmet kullanmaktır.
Bazı isimlere sahip olduğunuzda, onlarla tanışın, “kimya” veya yakınlık arayın ve profesyonellik düzeylerini gözlemleyin. Nezaket, saygı, dakiklik ve iletişim yeteneği, bir yüklenicinin temel yeterliliğinin yanında sahip olabileceği en önemli özelliklerden bazılarıdır. Birisi ne kadar iyi olursa olsun, bu noktalarda size uymuyorsa, onu işe almayın.
Ayrıca alkol veya esrar gibi madde kötüye kullanımı belirtilerine karşı da dikkatli olmalısınız. Burada herhangi bir şeyden şüpheleniyorsanız, müteahhidi işe almayın.
Yüklenicinizi seçerken göz önünde bulundurmanız gereken şeylerin bir kontrol listesi burada.
Bu öğelerden bazılarını sınıflandırmak için “En iyi”, “İyi”, “Tamam”, “Orta” ve “Reddet” derecelendirmelerini kullanın.
Muhtemel Yüklenicilerin İsimlerinin Alınması:
Daha önce bir yüklenici ile çalışırken iyi bir kişisel deneyiminiz oldu [EN İYİ]
Aile veya arkadaşların doğrudan deneyimlerinden güvenilir yönlendirme [İYİ]
Yüklenicinin itibarını biliyorsunuz ancak doğrudan deneyiminiz yok [OK]
Bunları bir ticaret birliğinden veya genel reklamdan buldunuz [FAIR]
Devlet Yüklenici Lisansı (lisanslıysa numarayı sağlamalıdırlar):
lisanslı; hiç şikayette bulunmamış veya disiplin cezası almamış [EN İYİ]
lisanslı; en az üç veya daha fazla yıldır daha önce yapılmış bir şikayeti yok [FAIR]
lisanslı; son üç yıl içinde onlara karşı mevcut şikayetler veya eylemler [REDD]
Yüklenicinin lisansı yok [REJECT]
Yüklenici Sigortası (sertifikalarını görmek isteyin):
İşçi Tazminatı ve Genel Sorumluluk [BEST]
Yalnızca Genel Sorumluluk (bedensel yaralanma ve mal hasarı) [İYİ]
Yüklenicinin sigortası yok [REDD]
İş Uzun Ömrü:
Aynı adla 10 yılı aşkın süredir [EN İYİ]
Aynı isimle beş veya daha fazla yıl [İYİ] işinde
Aynı isimde bir ila beş yıl arası iş [OK]
Bir yılın altında yeni iş [FUAR]
Kararlılık ve Kalıcılık:
Fiziksel bir iş ofisi ve adresi var [EN İYİ]
Yalnızca bir Ev ofisi veya yanıtlama hizmeti vardır [FAIR]
Yalnızca cep telefonu bağlantısı, ofis yok [REJECT]
Referans kontrolü:
En az beş müşteriden pozitif önceki güncel referanslar [EN İYİ]
Geçmiş müşterilerden bir ila dört olumlu referans [FAIR]
Gerçek referans veya olumsuz referans sağlanmadı [REJECT]
Deneyim:
Gerçekleştirilmesini istediğiniz işte uzmanlaşır [EN İYİ]
İstediğiniz işi yapabilir, ancak diğer iş türlerini de yapabilir [OK]
Gerçekleştirilmesini istediğiniz işte çok az deneyim veya hiç deneyim yok [REJECT]
Kapsam ve Fiyat:
İşin kapsamının ayrıntılı bir açıklaması
Varsayımlar (varsa) açık ve doğrudur
Yüklenici “şimdi kaydolun” için bir indirim SUNMADI
Bir müteahhit işi garanti edecek
Tüm sözlü yüklenici beyanları yazılıdır
Yüzde 25 ila 33’ten fazlası peşin talep edilmedi
İş tamamlanana kadar son ödeme gerekmez
Teklif Alma ve Tahmini Değerlendirme
Bu, bir müteahhidi başarılı bir şekilde işe almanın son derece önemli bir yönüdür. Hadi parçalayalım:
İşin kapsamı:
Bu, yüklenicinin sizin için ne yaptığını tanımlar. Tamamlanmasını istediğiniz her şeyi kapsadığından emin olun. Ayrıca herhangi bir hazırlık çalışması, çevredeki alanların korunması, temizlik vb.
Yükleniciler arasındaki işin kapsamını gözden geçirmek, teklif tahminlerini değerlendirmenin önemli bir unsurudur. Farklı yükleniciler kapsamında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
Boyacı: Dış veya iç boya yüzeyini nasıl hazırlamayı planladıklarını açıklayın. Bu adım bir boyama işi yapar veya bozar. Tüm gevşek boyayı elle sıyırıp (en iyisi), dış cepheyi elektrikli yıkama (çevredeki alanlara zarar verebileceğinden dikkatli olun ve işe devam etmeden önce duvarın tamamen kurumasını beklemeniz gerekir), astarlama (en iyi), nokta astarlama ( TAMAM). Önerilen boya katlarının sayısını ve boyanın markasını ve kalitesini vb. tanımlayın. Çevredeki alanları koruduklarından ve herhangi bir pisliği temizlediklerinden emin olun.
Peyzaj Mimarı: Ne derlerse desinler ya da bu konuyu ne kadar görmezden gelirlerse gelsinler, çalılarınızın ve ağaçlarınızın kök toplarının yerin altına dikilmesini istediğinizi anladığından emin olun. Sığ bir çukur açmayı, ardından bitkiyi içine yerleştirmeyi ve kök topunu bir toprak ve malç yığınıyla çevrelemeyi kabul etmeyin. Kök topun etrafındaki teli çıkardıklarından veya sicimi çözdüklerinden ve kök topunu yerden yalnızca yaklaşık 6 inç uzayana kadar tamamen yere yerleştirdiklerinden emin olun. Tesisin kurulumunu ve ömrünü belirli bir süre için garanti ettiklerinden emin olun. Sulamayla ilgili sorumluluklarınızı anlayın.
Çatı Ustası: Çatılar kiremit arızasından nadiren sızar, parlama arızasından sızarlar. Tipik olarak göremediğiniz şey, suyun nereden girdiğidir. Flaşın nerede kullanıldığını belirttiklerinden emin olun. Endişe edin ve bir baca veya duvarın dış köşesini nasıl aydınlattıklarını gözden geçirin. Bir tuğla evde, tuğla derzlerini yanıp sönme için kesmek ve ardından eklemi kapatmak en iyisidir. Bu, yanıp sönmeyi tuğla duvara çivilemekten ve kalıba güvenmekten çok daha iyidir. Soğuk bir iklimde yaşıyorsanız, çatının kenarından dış duvarın en az 24″ ötesine uzanan çatınızın tüm kenarı boyunca kauçuk bir buz/su kalkanı kurduklarından emin olun. Bitkilerinizi ve çalılarınızı koruduklarından ve temiz olduklarından emin olun. günlük olarak herhangi bir enkaz kadar.
Tesisatçı: Mümkünse, işleri için sabit bir fiyat pazarlığı yapmaya çalışın. Tıkanmış bir giderin temizlenmesi genellikle kullanılan “temizleme yılanı”nın “ayak başına” esasına göre fiyatlandırılır, ancak bazı tesisatçılar bu iş için sabit bir fiyat verir. İdeal olarak, acil kanal temizleme işlemleri için önceden bir kanal temizleyici seçmelisiniz. Sonuç olarak, acil aramalar için özel bir fiyat ödemeyi bekleyin.
Teklife Neler Dahil Edilir ve Neler Dahil Değildir:
Bazen bir müteahhit, teklifinde malzeme miktarı, evinize erişim vb. Varsayımları ve istisnaları yüklenici ile dikkatlice gözden geçirin. Herhangi bir varsayımın ve hariç tutmanın makul olup olmadığını kibarca sorgulayın. Değilse, bu öğeler muhtemelen daha sonra bir Değişiklik Sırası haline gelecektir. Yükleniciler arasındaki teklifleri değerlendirirken ve karşılaştırırken, varsayımlar ve hariç tutmalar, bir elma ve bir portakalın nerede olduğunu vurgular.
Yüklenici Temsilcilikleri:
Buradaki en büyük endişeniz, yüklenicinin işi almanız için size yaptığı sözlü beyanlardan herhangi birini yazılı hale getirmeye istekli olmasıdır. Sözlü taahhütlerde bulunurlar ancak bunları yazılı hale getirmezlerse, bu reddedilme nedenidir.
Fiyat:
İyi dökümü yapılmış, net ve kolayca anlaşılan bir sözleşme fiyatı arayın. Net değilse, gereksinimlerinizi, işin kapsamını veya işi anlamak için zaman ayırmamış demektir. Seçiminizi mutlaka sadece fiyat üzerinden yapmayın.
teşvikler:
Yüklenici, sözleşmeyi hemen imzalamanız karşılığında size indirim veya nakit teşvik teklif etmemelidir.
Sözleşme Ödeme Koşulları:
İş tamamlandıktan sonra faturanın postayla gönderilmesini isteyin, ancak çoğu kişinin ödemeyi iş bittikten hemen sonra istemesini bekler. Nakit istiyorlarsa, bu harika bir işaret değil. İş başlamadan önce malzemelere ihtiyaç duyulduysa (ör. çatı ustası veya boyacı), malzemeler için bir ön ödeme isterler. Bu miktarı mümkün olduğunca en aza indirmeye çalışın. Yüzde 33’ten fazlasını peşin ödememeye çalışın ve bunu yalnızca çok saygın bir şirketle anlaşın.
Ev Modası 